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Loi Pinel à Bordeaux : comment investir en Pinel à Bordeaux ?

Bordeaux est la première ville où les salariés souhaitent s’installer. Cette ville de la côte atlantique a un énorme potentiel de développement et a subi d’énormes changements ces dernières années, devenant l’une des villes recherchées par les investisseurs. Et, contrairement aux «concurrents», les prix des logements (à vendre ou à louer) de la ville n’ont pas baissé, ce qui prouve la vitalité de son industrie immobilière. En conséquence, la loi Pinel à Bordeaux est particulièrement intéressante et attrayante.

D’ailleurs, pour plus de détails, vous n’avez qu’à visiter le lien suivant invest-immo-bordeaux.com.

Les avantages pour un investissement Pinel à Bordeaux

Vous devez être résident fiscal français et avoir au moins 18 ans pour effectuer un investissement Pinel à Bordeaux. L’avantage de ce dispositif est qu’il réduit les impôts annuels sur le revenu et non les crédits d’impôt.

La réduction d’impôts pour les propriétaires d’un bien Pinel bordelais est basée sur un investissement total allant jusqu’à 300 000 € par personne et jusqu’à 5 500 € par mètre carré de superficie habitable. Cela dépend aussi de la durée du bail que vous avez promis depuis le début : plus la durée est longue, plus la réduction est importante, à savoir :

  • Le montant de l’achat pour les 9 premières années peut réduire la taxe de 2%.
  • Au cours des trois dernières années de 12 ans, la taxe est réduit de 1%.

Réduction d’impôt jusqu’à 21 %

La loi Pinel 2015 est avant tout un système d’exonération de la taxe foncière qui vise à dynamiser le secteur de la construction en s’adressant aux contribuables.

La loi Pinel prévoit une réduction d’impôts pouvant aller jusqu’à 21% pour inciter les particuliers à acheter et louer. Les investisseurs peuvent choisir de louer pour 6 ou 9 ans avec la possibilité d’une prolongation jusqu’à 12 ans. Chaque période de location correspond à un taux de défiscalisation qui s’applique au prix de l’appartement acheté.

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Possibilité de louer à ses membres de sa famille

La particularité de la loi Pinel est que les propriétaires peuvent louer leur propriété à leur progéniture. La précédente loi Duflot ne comportait pas cette disposition. Il faut cependant noter que dans ce cas, le locataire ne doit pas faire partie du foyer fiscal du propriétaire et ne peut bénéficier d’une aide au logement. Alors maintenant, il est possible de louer à vos enfants et à vos parents.

Possibilité de la déduction des charges des impôts

La loi Pinel autorise les propriétaires à régler les loyers perçus, tels que :

  • Les intérêts du prêt.
  • Le coût de l’obtention de votre prêt.
  • Les frais de gestion locative du bien.
  • Taxe foncière.
  • Frais d’entretien et de réparation du logement.
  • Primes d’assurance.
  • Les coûts salariaux des gardiens ou des concierges de bâtiment, le cas échéant.

Un autre avantage de l’investissement locatif de la loi Pinel est que la gamme des logements va de la petite maison aux grands espaces familiaux. Cela arrange à la fois aux parents qui souhaitent transmettre leur bien à leurs enfants, qu’aux investissements qui souhaitent construire une maison pour améliorer la retraite. Des frais peuvent également être déduits du loyer perçu.