Bordeaux est la première ville où les salariés souhaitent s’installer. Cette ville de la côte atlantique a un énorme potentiel de développement et a subi d’énormes changements ces dernières années, devenant l’une des villes recherchées par les investisseurs. Et, contrairement aux «concurrents», les prix des logements (à vendre ou à louer) de la ville n’ont pas baissé, ce qui prouve la vitalité de son industrie immobilière. En conséquence, la loi Pinel à Bordeaux est particulièrement intéressante et attrayante.
D’ailleurs, pour plus de détails, lisez cet article jusqu’à la fin.
Les avantages pour un investissement Pinel à Bordeaux
Vous devez être résident fiscal français et avoir au moins 18 ans pour effectuer un investissement Pinel à Bordeaux. L’avantage de ce dispositif est qu’il réduit les impôts annuels sur le revenu et non les crédits d’impôt.
La réduction d’impôts pour les propriétaires d’un bien Pinel bordelais est basée sur un investissement total allant jusqu’à 300 000 € par personne et jusqu’à 5 500 € par mètre carré de superficie habitable. Cela dépend aussi de la durée du bail que vous avez promis depuis le début : plus la durée est longue, plus la réduction est importante, à savoir :
- Le montant de l’achat pour les 9 premières années peut réduire la taxe de 2%.
- Au cours des trois dernières années de 12 ans, la taxe est réduit de 1%.
Réduction d’impôt jusqu’à 21 %
La loi Pinel 2015 est avant tout un système d’exonération de la taxe foncière qui vise à dynamiser le secteur de la construction en s’adressant aux contribuables.
La loi Pinel prévoit une réduction d’impôts pouvant aller jusqu’à 21% pour inciter les particuliers à acheter et louer. Les investisseurs peuvent choisir de louer pour 6 ou 9 ans avec la possibilité d’une prolongation jusqu’à 12 ans. Chaque période de location correspond à un taux de défiscalisation qui s’applique au prix de l’appartement acheté.
Possibilité de louer à ses membres de sa famille
La particularité de la loi Pinel est que les propriétaires peuvent louer leur propriété à leur progéniture. La précédente loi Duflot ne comportait pas cette disposition. Il faut cependant noter que dans ce cas, le locataire ne doit pas faire partie du foyer fiscal du propriétaire et ne peut bénéficier d’une aide au logement. Alors maintenant, il est possible de louer à vos enfants et à vos parents.
Rapprochez-vous d’une agence qui maîtrise la loi Pinel
Il s’agit d’un dispositif fiscal à la fois simple et avantageux. De nombreux Français ont tendance à apprécier cette loi pinel. Cette dernière est toutefois complexe à mettre en place puisqu’il faut respecter de nombreux termes. Il est parfois judicieux d’utiliser un simulateur, il permet de calculer le rendement avec une grande précision. Vous saurez s’il faut ou non investir dans ce domaine.
Il faut aussi se renseigner par rapport à la localisation, car la loi Pinel n’est pas compatible avec toutes les villes. Vous avez donc des zones : A, A bis, B1. Ce n’est pas un simple outil de défiscalisation, il permet de construire un patrimoine et d’avoir une belle rentabilité. Si vous avez des questions ou des doutes, n’hésitez pas à vous renseigner auprès d’une agence immobilière.
Elle sera à votre service et elle vous aidera également à profiter pleinement de votre achat. Pour l’investissement locatif, la loi Pinel est idéale et elle se montre une nouvelle fois très performante. N’hésitez pas à envisager un tel placement en 2023, les investissements dans la pierre sont clairement les plus réjouissants par rapport à d’autres solutions comme les épargnes.
Possibilité de la déduction des charges des impôts
La loi Pinel autorise les propriétaires à régler les loyers perçus, tels que :
- Les intérêts du prêt.
- Le coût de l’obtention de votre prêt.
- Les frais de gestion locative du bien.
- Taxe foncière.
- Frais d’entretien et de réparation du logement.
- Primes d’assurance.
- Les coûts salariaux des gardiens ou des concierges de bâtiment, le cas échéant.
Un autre avantage de l’investissement locatif de la loi Pinel est que la gamme des logements va de la petite maison aux grands espaces familiaux. Cela arrange à la fois aux parents qui souhaitent transmettre leur bien à leurs enfants, qu’aux investissements qui souhaitent construire une maison pour améliorer la retraite. Des frais peuvent également être déduits du loyer perçu.
Pourquoi choisir l’investissement locatif ?
Dans cet article, vous avez pu découvrir les avantages de la loi Pinel à Bordeaux, mais il faut aussi s’attarder sur les points forts de l’investissement locatif. En effet, avec ce dernier, vous pouvez dégager des revenus supplémentaires. Généralement, ils sont équivalents aux loyers que vous pouvez percevoir. C’est aussi une solution pour obtenir plus facilement un prêt immobilier. Il est important de noter que les établissements financiers sont parfois réfractaires à l’idée de prêter de l’argent surtout si vous n’avez pas un apport.
- Vous devez choisir un logement idéalement situé que ce soit à Bordeaux ou dans une autre ville.
- Vous pourrez ainsi trouver plus facilement un locataire et votre dossier sera solide auprès de la banque.
- Vous payez ainsi le prêt immobilier sans dépenser de l’argent et vous ne piochez pas dans vos économies.
- L’investissement locatif prend tout son sens sur le long terme, il faut alors attendre près de 15 ans pour obtenir une plus-value.
En effet, tant que la loi Pinel n’est pas terminée, vous ne pouvez pas vendre votre bien immobilier, il sera alors préférable de bien réfléchir à cette éventualité. L’investissement locatif reste une solution idéale pour la défiscalisation et pour réduire les impôts.
