Appartementalouer.site » Loi pinel » Loi Pinel à Marseille : quels sont les avantages d’un investissement Pinel à Marseille ?

Loi Pinel à Marseille : quels sont les avantages d’un investissement Pinel à Marseille ?

Le privilège qu’apporte le dispositif Pinel à Marseille par rapport à un autre investissement immobilier est indéniable. En effet, les impôts sur le revenu sont réduits de 2% par rapport à la valeur totale de l’investissement. Cela nécessite néanmoins que l’investisseur réside fiscalement en France car il s’agit d’un crédit d’impôt qui implique la non-possibilité du remboursement si l’impôt sur le revenu est inférieur à la remise théorique. Il est donc nécessaire d’adapter son investissement selon le niveau de l’impôt sur le revenu, c’est ce qui permet d’ailleurs d’optimiser les bénéfices du système Pinel à Marseille. Toutes les informations nécessaires sont sur invest-immo-marseille.com

Les conditions d’éligibilité au dispositif Pinel à Marseille

La possession d’un bien immobilier, qu’il soit ancien ou neuf, doit obligatoirement répondre à certaines normes afin d’être pris en compte dans le cadre du dispositif Pinel. En effet, une bâtisse ancienne, qui se situe par exemple au centre de Marseille, nécessitera une rénovation impliquant les aspects suivants :

  • Des performances énergétiques assez élevées permettant au bâtiment de recevoir le label de haute performance énergétique.
  • Le logement doit également être déclaré indécent au préalable via l’intervention d’un expert qualifié.
  • La réalisation des travaux doit adapter le logement à des exigences techniques identiques à celles des nouveaux appartements actuellement sur le marché marseillais.

Concernant les logement neufs, des conditions différentes et complémentaires devront être respectées, il s’agit notamment de la garantie d’une faible consommation énergétique ainsi que le respect des délais de livraison. Sinon, en ce qui concerne le prix des appartements neufs, il faut savoir que les réductions d’impôts sont calculées par rapport à un plafond d’achat maximum de 5 500 € par m² pour un montant total de 300 000 €, même si le prix d’achat est supérieur. En outre, la location du bien devra prendre effet durant les 12 mois qui suivent la remise des clés pour une durée totale de 6, 9 ou 12 ans au total.

Les avantages d’investissement Pinel à Marseille

Le pourcentage de la réduction d’impôts sur l’investissement est le principal avantage de ce dispositif. Mais il faut savoir que ce dernier varie en fonction de la période de location :

  • 12% contre une durée de 6 ans.
  • 18% contre une durée de 9 ans.
  • 21% contre une durée de 12 ans.

Néanmoins, il faut connaitre ses obligations concernant la période de location, les investisseurs qui se sont engagés initialement pour 6 ans ne pourront donc pas délaisser le dispositif après 5 ans, sous peine de se voir remettre en cause son avantage fiscal par le fisc qui imposera un remboursement du trop-payé. Par contre, les investisseurs n’ayant pas encore décidé de la durée de location, bénéficieront d’une ou de plusieurs prolongations de 3 ans après les 6 ans minimum. Il faut faire également attention car une vacance supérieure à 12 mois avec reçus implique une remise en cause des avantages fiscaux.