Les sociétés civiles de placement immobilier ont été particulièrement efficientes ces dernières années. En effet, les rendements qu’elles ont su franchir ont impressionné un bon nombre d’investisseurs. D’ailleurs pour beaucoup d’investisseurs, ils préfèrent avoir recours à un investissement en SCPI qu’à un emprunt étatique par exemple. Ainsi, ces sociétés sont de plus en plus sollicitées. D’une part cela permet à l’investisseur de se défiscaliser et de toucher des plus-values sur son investissement. Et d’une autre par, cela lui permet de jouir des droits sur un certain patrimoine immobilier. Ce qui explique l’engouement envers les placements SCPI.
Quel est le rôle d’une société civile de placement immobilier ?
Une SCPI est une institution dont le rôle est d’être intermédiaire entre ces partis ci-dessous :
- Les investisseurs ou associés qui veulent investir leur argent dans la société civile de placement immobilier.
- Les locataires des différents immobiliers du patrimoine de la société civile de placement immobilier.
- Les administrations et le gouvernement en général de par ses différentes réductions selon les régions.
C’est pourquoi le but premier d’une société civile de placement est très simple à déduire. Il s’agit simplement de se construire un patrimoine immobilier professionnel et de le gérer de la façon la plus optimale qui soit afin d’en bénéficier au maximum.
Pour cela, une société civile de placement développe différentes stratégies de placements d’investissements. L’une des plus connues est de diversifier les placements immobiliers dans différentes régions du pays ou même à l’international. D’une part, pour profiter des avantages fiscaux et d’une autre, pour assurer la fiabilité et la garanti qu’il n’y aura pas de problèmes engendrés par le non-paiement des loyers.
De quelles façons peut-on placer son argent dans une société civile de placement immobilier?
Dans chaque société civile de placement immobilier française, on peut trouver deux types d’investissements. Il s’agit donc de :
- L’investissement par part pleine.
- L’investissement par démembrement temporaire.
L’investissement par part pleine est l’investissement par défaut. C’est le plus connu et répandu. Cela veut dire qu’un investisseur aura plus tendance à choisir cette option en premier lieu.
Ce type d’investissement implique que l’investisseur va devoir acheter l’ensemble du bien immobilier à travers la société civile de placement immobilier. Ceci lui donnera tous les droits sur le placement immobilier qu’il a fait.
Le deuxième type d’investissement est moins répandu et moins mis en avant à cause de sa complexité. Ainsi, l’investissement par démembrement temporaire se fait lorsque la SCPI sépare les droits d’un seul bien immobilier en plusieurs afin de permettre à plusieurs investisseurs de placer leur argent dans celui-ci. Ainsi, chaque investisseur va avoir un pourcentage sur les parts et les droits du bien immobilier.
