La loi Pinel fait toujours et encore parler d’elle notamment parce qu’elle apporte de nombreux avantages aux investisseurs en France.
Elle permet ainsi de réaliser des économies incroyables certes, tout en vous offrant la possibilité de profiter d’autres avantages non négligeables.
C’est aussi un excellent moyen pour les contribuables de préparer leur avenir, et notamment leur retraite tout en protégeant leur famille.
Qu’est-ce que la Loi Pinel ?
La Loi Pinel est un dispositif fiscal qui permet aux propriétaires et investisseurs immobiliers de réaliser des économies d’impôts en investissant dans des logements neufs et en les louant.
Ce dispositif est nommé ainsi en l’honneur de Sylvia Pinel, ancienne ministre du logement qui l’a mis en œuvre La Loi Pinel offre une réduction d’impôts pouvant atteindre jusqu’à 21 % du montant total de l’investissement immobilier.
L’investisseur doit cependant accepter de louer le logement pendant une durée minimale de six ans.
Pourquoi investir avec le dispositif Pinel ?
En tant que contribuable français, il vous est dorénavant possible de profiter de nombreux avantages fiscaux avec la loi Pinel et cela depuis l’année 2015.
La loi Pinel est celle qui fait suite à la loi Duflot qui permettait aussi de profiter, à l’époque, d’un avantage fiscal. La différence réside notamment dans le fait que cette loi Pinel vous permet de profiter d’une défiscalisation à hauteur de 21 % de votre investissement initial.
Le but est très simple, il suffit tout simplement de faire l’acquisition d’un logement neuf sur lequel vous allez vous engager pour une durée de 6 à 12 ans, en fonction de vos préférences.
Durant cet engagement, vous êtes alors dans l’obligation de louer ce bien à un loyer modeste et en respectant certains plafonds de fixation des loyers.
En contrepartie, vous profitez d’un avantage fiscal de 12 % pour un engagement de 6 ans, ou encore 21 % si vous êtes prêt à vous engager sur 12 ans.
Cette loi Pinel n’est donc pas négligeable pour tous ceux qui désirent se lancer dans un investissement immobilier locatif en prenant le moins de risques possibles.
Quels sont les objectifs de cette loi ?
Le but principal de cette loi est d’encourager les particuliers à investir dans des biens immobiliers neufs ou anciens rénovés pour ainsi contribuer à la construction de logements locatifs neufs dans les zones géographiques définies par le dispositif Pinel.
Les propriétaires obtiennent des réductions d’impôts sur leurs investissements, ce qui les encourage à investir dans l’immobilier locatif.
Comment fonctionne le dispositif fiscal ?
Le dispositif fiscal est assez simple: l’investisseur peut choisir entre une réduction de 12%, 18% ou 21% du montant total de l’investissement immobilier pendant une période minimale de 6 ans.
À partir du 7ème année, le taux réduit chaque année jusqu’au 12e année ou moins si l’investissement se termine plus tôt. La réduction d’impôts peut s’appliquer à un crédit d’impôt ou directement sur la facture de loyer.
Le montant et le pourcentage des réductions d’impôts dépendent du type et du lieu du logement à investir, en particulier de la zone géographique spécifique à laquelle le logement se trouve.
Les zones les plus tendues bénéficient des réductions d’impôts les plus avantageuses.
Quelles sont les conditions pour en profiter pleinement ?
Il faut remplir quelques conditions pour pouvoir bénéficier pleinement de la Loi Pinel:
- le logement doit être accessible et neuf ou rénové depuis un certain temps,
- le prix d’achat doit être inférieur ou égal à 300 000 €
- le logement devra être loué à un prix raisonnable et être mis en location dans un délai de 12 mois à partir de l’achat.
La Loi Pinel permet d’investir dans des logements neufs et dans de l’immobilier ancien rénové.
Où est-il possible d’investir et quelles sont les restrictions géographiques imposées par la loi pinel ?
Les propriétaires peuvent choisir de placer leur argent n’importe où en France métropolitaine, à la fois en outre-mer et en Europe. Cependant, les zones géographiques où un investissement peut être réalisé ne sont pas égales.
De plus, le fait que le logement se trouve dans une zone géographique déterminée entraînera un certain taux de réduction d’impôts.
Les zones les plus tendues bénéficient des taux de réduction représentant un avantage fiscal maximal. Ces zones sont appelées «Zone A» ou « A bis »;
les zones moins tendues sont appelées «Zone B1» et permettent des réductions d’impôts moins intéressantes.
Les avantages financiers liés à la défiscalisation Loi Pinel
Les réductions fiscales offertes par la Loi Pinel peuvent aller jusqu’à 21 % du montant total de l’investissement immobilier selon le type et le lieu où le logement est situé.
Lorsque vous louez un logement répondant aux conditions du dispositif pinel, le locataire paie des loyers annuels et le propriétaire peut demander à son organisme de collecter ses impôts sur les revenus perçus sans déduire le montant de la réduction d’impôts.
Les investisseurs ont également la possibilité de bénéficier d’autres avantages fiscaux comme un crédit d’impôt si le montant total des dépenses en immobilier et en entretien atteint certaines limites.
Les risques associés a ce placement immobilier
Le premier risque dont un investisseur doit être conscient est celui lié à la volatilité des prix immobilier qui peuvent à la baisse. Il faut donc être prudent et choisir les bonnes zones géographiques pour investir afin de minimiser le risque d’une chute de prix qui pourrait affecter ses retours.
Il est nécessaire de faire une étude de cible pour savoir si votre appartement se louera bien
De plus, si le locataire ne paie pas son loyer, un manque à gagner pourrait se faire ressentir et une procédure d’expulsion engagée.
Est-il possible de perdre de l’argent en investissant via le dispositif Pinel ?
Le système Pinel est conçu pour permettre à des investisseurs d’investir avec des gains potentiels en capital importants. Cependant, il convient de rappeler que les réductions fiscales dépendent du type et du lieu du logement à acheter. Il faut également prendre en compte la situation financière personnelle de l’investisseur.
Il se peut que la réduction d’impôts promise ne soit pas suffisante pour couvrir le coût de l’investissement. Il est donc important de bien étudier les différentes options avant d’investir.
La Loi Pinel est très avantageuse si elle est appliquée correctement. Mais il existe également des risques liés à cette loi, notamment une possible chute des prix de l’immobilier.
Des locataires en défaut de paiement peuvent également dimunuer la rentabilité. Il est interessant de s’assurer contre le défaut de paiement. Choisissez bien la ville et les quartier ou vous investissez. Vous pouvez par exemple trouver de nombreux projets immobiliers à Toulouse qui est une ville dynamique. Projetez vous sur plusieurs années.
Les propriétaires doivent donc se montrer prudents et bien étudier leur situation financière personnelle avant de s’engager.
Quelques détails en supplément
Ci-dessous nous vous invitons à découvrir quelques détails importants sur la défiscalisation loi Pinel :
- Lorsque votre engagement est terminé, vous êtes totalement libre de reprendre la possession complète de votre bien. Cela signifie donc que vous pouvez utiliser ce logement en tant que résidence principale après cette période. C’est notamment ce que de nombreux français font pour préparer ainsi leur retraite. Le moment venu, ils disposeront d’un endroit neuf et calme pour leur future retraite. Certains préfèrent revendre le bien avec une belle plus-value à la clé. Cela va donc dépendre des attentes de chaque investisseur.
- N’oubliez pas que vous devez remplir chaque année un formulaire pour bénéficier de cette défiscalisation loi Pinel.
- Si vous ne faites pas les démarches nécessaires, vous ne profiterez alors pas de votre réduction.
