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SCPI de rendement : ses caractéristiques ?

La SCPI de rendement est un des placements privilégiés des Français, qui y voient un bon moyen d’obtenir un complément de revenus ou de bien préparer sa retraite. Voici ce qu’il faut savoir à son sujet.

Quelles sont les caractéristiques d’une SCPI de rendement ?

Une SCPI de rendement permet aux épargnants d’investir dans l’immobilier professionnel (bureaux, locaux commerciaux..) et de se revoir reverser des dividendes selon l’importance de leurs parts. Une société de gestion gère le patrimoine immobilier de la SCPI. C’est l’AMF qui régule le marché des SCPI et donne son agrément pour la création de cette structure. La SCPI de rendement se distingue de la SCPI fiscale qui a pour but de faire bénéficier les souscripteurs d’avantages fiscaux.

Sur les 6 années précédentes, les SCPI ont affiché un taux de rendement de 7%. Sur les 20 dernières années, leur rendement est de 6%, ce qui les place juste derrière l’or.

Il est possible d’acquérir des parts d’une SCPI de plusieurs façons :

  • Auprès de sa banque : un nombre limité de banques proposent ce produit. Celles qui le proposent offrent un choix limité.
  • Auprès de la société de gestion : c’est le plus souvent le cas pour des SCPI à capital variable, où les sociétés de gestion gèrent elles-mêmes les souscriptions et les retraits de parts. Pour une SCPI à capital fixe, cet achat peut se faire si la SCPI est en cours d’augmentation de capital.
  • Par le biais d’un distributeur sur le marché secondaire : ce type d’achat a le plus souvent lieu pour une SCPI à capital fixe en dehors des périodes d’augmentation de capital.

Un investissement dans des parts de SCPI a l’avantage d’être rapide et simple. Contrairement à un investissement immobilier classique, où c’est l’investisseur qui doit régler un certain nombre de frais comme les impôts et les travaux, dans une SCPI de rendement, c’est la société de gestion qui règle ces frais. Il n’y pas non plus de frais de notaire car ils sont inclus dans le prix de la part. Si l’acquisition de la part se fait sur le marché secondaire (qu’on appelle aussi marché de l’occasion), il doit verser des droits d’enregistrement (représentent 5% de la part) au trésor public et une commission de cession à la société de gestion.

Les autres frais à payer sont les frais reversés à la société de gestion des biens immobiliers pour les actions de gestion effectués et qui s’élèvent à 8 à 10% des recettes reversées aux associés.

Quels les points forts d’un investissement dans une SCPI de rendement ?

  • Un rendement élevé.
  • Un risque mutualisé grâce à la diversification du patrimoine immobilier.
  • L’associé d’une SCPI n’a pas à intervenir dans la gestion du bien immobilier car c’est la société de gestion qui le fait.
  • L’investisseur peut choisir le nombre de parts qu’il acquiert en fonction de ses moyens.