Le domaine immobilier offre de belles perspectives, surtout dans une conjoncture actuelle où les taux de crédit immobilier sont au plus bas. Créer une agence immobilière présente donc de nombreux intérêts et promet une évolution intéressante. Il est important cependant de suivre les étapes correctement et d’assurer à votre agence une structure solide. Comment faire pour se lancer et ouvrir sa propre agence immobilière ?
Obtenir la carte professionnelle
Pour pouvoir créer votre agence immobilière, vous devez obtenir une carte professionnelle ou du moins, une équivalence. Cette fameuse carte, vous pouvez la demander soit en présentant un diplôme soit grâce à une expérience professionnelle significative, qui pourra servir alors d’équivalence.
Différents diplômes peuvent vous donner accès à la carte convoitée :
- Un BTS Immobilier
- Un diplôme ou un titre figurant au RNCP (Répertoire National des Certifications Professionnelles) d’un niveau II, dans les secteurs juridiques, commerciaux ou économiques
- Un diplôme de l’ICH
- Un diplôme d’Etat au minimum BAC +3 attestant de trois année d’études supérieures post-baccalauréat dans les domaines juridiques, commerciaux ou économiques
Vous pouvez toujours prétendre à la carte d’agent immobilier si vous détenez uniquement le bac, à la condition de pouvoir justifier de trois années d’expérience à temps complet dans le domaine immobilier. Prenez bien en compte que pour que votre carte professionnelle d’agent immobilier puisse être délivrée à votre société, tous les représentants légaux inscrits dans les statuts doivent remplir les conditions.
Les démarches juridiques pour ouvrir son agence
Pour vous lancer, vous devrez créer juridiquement votre agence. Dans un premier temps, il convient de choisir la forme sociale de votre entreprise. La plus utilisée dans le domaine est généralement la SARL, quand il y a au minimum deux associés ; ou alors la EURL, si vous êtes associé unique. Vous aurez également la possibilité de vous implanter en SAS ou en SASU. Cette forme juridique offre une grande souplesse de gestion.
Vous devrez rédiger les statuts de votre entreprise : c’est eux qui définiront les règles de fonctionnement et le rôle de chaque associé. Après la rédaction des statuts, dans lesquels vous aurez défini le montant du capital, vous devrez consigner ce montant auprès d’une banque ou d’un notaire. Viendra ensuite l’étape de l’immatriculation de votre société, qui marquera le début de l’existence juridique de votre agence immobilière. Vous obtiendrez ensuite rapidement un extrait de K-Bis, document important à conserver. Une fois votre entreprise immatriculée, vous pourrez enfin faire votre demande de carte professionnelle, en vous assurant de bien respecter les conditions exigées pour l’obtention.
