L’appartement traversant est un type d’habitation qui bénéficie d’une double exposition. Son orientation est généralement tournée vers le nord-sud pour optimiser le bien-être des habitants. Cette disposition permet l’intérieur de l’appartement de profiter de la lumière changeante tout au long de la journée. L’espace paraît plus décuplé dans ce genre d’appartement et les bruits venant de la rue sont étouffés. L’appartement traversant est de plus en plus plébiscité pour les nombreux avantages qu’il procure. Il n’en demeure pas moins qu’il comprend aussi des limites.

Présentation de l'appartement traversant

L’appartement traversant est recherché surtout pour sa luminosité et les nombreuses perspectives qu’il offre. Il s’agit d’un logement collectif qui est orienté au nord, ou dans certains cas, au nord-sud. Ce mode d’orientation favorise le bien-être à l’intérieur de l’habitation qui baigne dans la lumière naturelle à longueur de la journée. Cela est dû à l’augmentation des fenêtres qui ouvrent plus sur l’extérieur pour laisser circuler le vent. Le but premier de l’appartement traversant est justement de faciliter la circulation d’air en vue d’aérer l’intérieur. Les bruits sont plus assourdis dans un appartement traversant qui paraît plus calme.

Les atouts de l'appartement traversant

L’appartement traversant est doté de deux fenêtres donnant sur l’extérieur. Il est orienté de telle sorte que l’intérieur est constamment baigné dans le soleil. Les pièces qui sont également orientées vers le nord profitent pleinement de la lumière changeante du jour. L’avantage majeur de l’appartement traversant est la lumière qui inonde chaque pièce à longueur de la journée. L’appartement traversant est donc plus aéré, plus lumineux et de ce fait il y fait bon vivre pendant les saisons chaudes.

L’autre avantage se situe au niveau de l’espace. S’il y a au moins deux fenêtres qui ouvrent sur l’extérieur, l’appartement paraît plus spacieux. Même si l’appartement est réellement exigu, il donne l’impression d’avoir plus d’espace ce qui participe au bien-être des habitants.

Le calme constitue un autre atout de l’appartement traversant. Le calme est très rare en milieu urbain et il est souvent un critère de choix dans la recherche de logement. Les nombreux appartements donnant sur la rue sont généralement bruyants et résonnent du bruit de la circulation. L’appartement traversant, bien que doublement exposé à la rue est relativement plus calme, car les bruits sont assourdis. Il offre aussi la possibilité d’avoir une petite cour intérieure.

Un autre avantage non moins négligeable est l’économie qu’il permet de réaliser sur la facture d’énergie. Avec un maximum d’éclairage et l’air qui circule bien, les climatiseurs et les lampes sont moins sollicités au cours de la journée.

Le prix de l’appartement traversant est relativement le même que pour les autres types d’appartements. Il est vrai qu’on peut parfois remarquer une surcote de 5 % par endroits, mais la différence de prix n’est pas trop élevée. C'est d'ailleurs l'atout majeur de ce type de logement.

Pour les bailleurs, cela peut se traduire par un meilleur positionnement de l’appartement sur le marché de l’immobilier. Il s’agit d’un avantage qui peut servir d’arguments publicitaires pour attirer les clients. Les bruits étant déjà assourdis, il n'y a plus besoin de faire des travaux d’isolation phonique ou acoustique.

Compte tenu des avantages qu’il procure, l’appartement traversant paraît être plus adapté au mode de vie actuel.

Les limites de l'appartement traversant

De nombreuses contraintes sont liées à l'habitation d'un appartement traversant. Le premier inconvénient est le risque de se retrouver avec plus de fenêtres qu’il ne faut. Ce qui provoque parfois des difficultés d’agencement et il faut trouver des solutions intermédiaires pour conserver la fonctionnalité de l’appartement.

L’autre limite est le manque d’intimité qui se ressent lorsque l’agencement intérieur n’a pas été réfléchi. Si les fonctions des pièces ne sont pas prises en compte dans l’agencement, cela signifie que l’appartement traversant n’est pas correctement exploité. L’aménagement de l’appartement traversant ne s’improvise pas. Cela demande de la réflexion afin que l’appartement réponde à ses fonctionnalités et qu’il soit agréable à vivre.

Pour un meilleur agencement, il faut avant tout travailler sur la création d’un espace intime. Il convie que l’aménagent soit centralisé afin de ne pas gâcher la lumière naturelle. Cet aménagement a également un prix qui peut être élevé, car il faut parfois trouver des baies vitrées pour cacher l’intimité et faire passer la lumière. L’aménagement peut aussi demander l’achat de nouveaux mobiliers et de la réfection de la peinture qui tiendront mieux compte du nouvel environnement.

Un appartement traversant nécessite un coût : en effet, il faut faire des travaux de réaménagement non négligeables. Pour cela, il faut abattre les cloisonnements et les murs pour créer des ouvertures indispensables pour récupérer la lumière de part et d’autre de l’appartement. Il s’agit des travaux dont le prix peut être conséquent.

Pour un bailleur, transformer un ancien appartement en appartement traversant peut être un investissement non rentable. Les coûts restent généralement invariables. On peut constater une surcote de 5 % peut-être, mais la différence n’est pas assez conséquente pour combler les dépenses effectuées.