Une valeur-refuge, un moyen de réduire ses impôts, une source de revenus complémentaires… la construction immobilière se veut actuellement l’un des moyens les plus intéressants de faire fructifier son argent. Un projet de construction immobilière en vue ? Voici nos conseils pour un investissement serein.

Construire son propre logement, est-ce une bonne idée ?

Certains d’entre nous se demandent si le fait de construire une nouvelle maison est un choix judicieux ou non. Pour répondre rapidement à cette question, sachez qu’il n’y a jamais de moment idéal pour vous engager dans ce type de projet. Force est toutefois de constater que les conditions actuelles sont idéales pour vous permettre de construire et d’économiser.

Quels sont les avantages

• Vous profiterez d’un taux hypothécaire très bas dans le cadre d’un emprunt (2 %). Grâce à cela, vous pourrez réduire drastiquement la charge d’emprunt que vous devrez payer chaque mois.
• Plus de qualité et de sécurité : les avancées technologiques dans le secteur du bâtiment ont permis le développement de techniques et de matériaux fiables pour les nouvelles constructions. Vous profiterez de plus de confort et d’une plus grande tranquillité d’esprit (meilleure isolation de la toiture, plus d’efficacité énergétique, etc.) et ce pour plusieurs décennies.
• Réduction des coûts énergétiques : il existe actuellement des normes strictes qui régissent les nouvelles constructions. Si votre future demeure respecte les normes en matière d’isolation, vous allez par exemple économiser jusqu’à 24 000 euros en 25 ans.
• Un investissement sûr : la construction d’une maison neuve est considérée comme très sûre, car le bien immobilier peut conserver voire augmenter sa valeur au fil des années. Ce qui n’est pas souvent le cas lorsque vous investissez dans des actions, dont les risques sont souvent importants.

Construire une maison pour une résidence principale : nos conseils

Pour une raison ou une autre, vous aurez peut-être un doute lorsque vous allez construire une maison qui sera votre propre résidence. Toutefois, vous ne devriez pas avoir de soucis car il s’agit d’un investissement rentable. C’est même le rêve de la plupart des Français. Selon le résultat d’un sondage mené dans le cadre de l’évènement « Faire Construire sa Maison » qui s’est déroulé à Lyon, environ 2 Français sur 3 désirent construire leur propre résidence.

L’une des raisons à cela est que cette solution permet de créer un nid douillet selon vos préférences et vos besoins. Si vous optez pour l’autoconstruction, il est recommandé de vous fier à un constructeur agréé et affilié à un syndicat professionnel. Il existe plusieurs syndicats qui vous proposent des prestataires fiables et qui seront donc en mesure de construire un bâtiment répondant aux normes en vigueur (FFACB, LCA-FFB, etc.).

Vous aurez ainsi la garantie que les travaux seront réalisés selon les normes de sécurité actuelles et selon vos besoins. Pour plus de sérénité après la livraison de votre bâtiment, informez-vous également sur les assurances ainsi que les garanties fournies par votre prestataire. Elles doivent inclure :

• La garantie décennale qui prend effet à compter de la réception des travaux et qui dure 10 ans ;
• La garantie de parfait achèvement qui oblige le constructeur à réparer les éventuels défauts de construction constatés pendant une année après l’achèvement du chantier ;
• La garantie biennale qui couvre la réparation des équipements défectueux pour une période de 2 ans après la réception des travaux ;
• La garantie dommages-ouvrage.

Une façon de réduire le coût de la construction du bien

Si vous décidez de faire construire votre maison, sachez que l’État vous donne droit à certaines aides dont les montants ne sont pas négligeables. Avant d’acheter un terrain ou de commencer les travaux, vous aurez donc intérêt à vous informer sur ces différentes subventions.

En choisissant cette solution, vous pourrez par exemple profiter d’une exonération totale ou partielle de la taxe foncière suivant la zone où vous allez construire votre maison. Pour en bénéficier, il est conseillé de faire une déclaration des travaux au sein de l’administration compétente.

De plus, si votre futur bâtiment est respectueux de l’environnement, notamment s’il est moins énergivore, vous pourrez alors encore bénéficier d’autres aides financières. On peut par exemple citer le prêt à taux zéro, conditionné par le fait que la maison doit servir de résidence principale. Par ailleurs, celle-ci ne doit pas être louée pendant 6 ans à partir de l’obtention du prêt.

Bien entendu, vous pourrez encore bénéficier d’autres prêts avec un taux réduit, ou encore des aides fournies par les collectivités locales. Ceux-ci vous permettront d’économiser davantage.

Enfin, sachez que les travaux de construction à proprement dits ne seront pas taxés, ce qui va réduire les frais de notaire. À titre de comparaison, si vous achetez une maison ancienne, ces frais s’élèvent à 8 % du prix d’achat, contre 3 % pour une nouvelle construction.

Soyez donc rassuré, car la construction d’une maison individuelle est un investissement rentable et serein. Mais vous avez aussi la possibilité de construire une nouvelle maison qui sera dédiée à la location.

Construction immobilière : nos conseils pour un investissement locatif

Vous disposez déjà d’une résidence principale ? Ou bien, vous avez déjà placé votre épargne dans d’autres produits financiers tels qu’une assurance-vie ? Pourtant, vous voulez encore investir dans la nouvelle construction d’une maison ? Et bien il est encore tout à fait possible de diversifier votre patrimoine en investissant dans le domaine immobilier locatif.

Il s’agit d’un choix avantageux car il s’agit d’un investissement serein et pérenne. Ainsi, vous pourrez préparer votre avenir avec peu de risques. Pour ce faire, vous pouvez par exemple profiter des avantages fournis par la loi Pinel.

En faisant construire une maison neuve qui sera dédiée à la location, vous bénéficierez d’avantages fiscaux comme la réduction de vos impôts de 12%, de 18% voire de 21%. Le montant dépendra de la durée de location qui est respectivement de 6, 9 et 12 ans.

Comme conditions, vous devez louer votre nouvelle maison au maximum un an après la livraison des travaux. Le dispositif établit également des plafonds qui doivent être respectés et, si la maison est meublée, la durée de la location devra être d’au moins 6 ans. A noter que les locataires doivent utiliser le bâtiment comme résidence principale et celui-ci doit répondre aux normes de performance énergétique actuelles (RT 2012).

Faire construire une résidence secondaire, une alternative pour un investissement serein

Vous pouvez très bien construire une maison secondaire si vous voulez un investissement sûr et rentable. C’est une occasion d’avoir un hébergement si vous avez l’habitude de visiter temporairement la même zone pendant vos vacances ou vos week-ends. Vous allez ainsi pouvoir réduire vos dépenses car vous n’aurez pas besoin de louer une maison ou un appartement.

Sachez également que la construction d’une résidence secondaire peut être envisagée dans le cadre d’un projet immobilier locatif. Vous pourrez la louer pendant une certaine période, quand vous ne l’utilisez pas. Bien entendu, il est aussi possible d’opter pour une location longue durée. Ces solutions s’avèrent plus avantageuses au cas où votre maison se trouverait dans une zone touristique

Si vous avez fait un prêt, vous pourrez donc louer votre bien afin de rembourser vos échéances. Lorsque vous aurez remboursé le montant, vous pourrez choisir de continuer la location afin de constituer un revenu complémentaire, ou d’investir votre épargne dans d’autres types de placements financiers. À terme, vous pouvez transmettre le bien en question à vos descendants. Ces derniers pourront ensuite l’utiliser en guise de lieu ou de bâtiment locatif ou encore d’endroit de villégiature.