Vous avez un appartement ou une maison à louer, en France ou encore à l’étranger ? Vous êtes sur place, mais n’avez pas les connaissances ou le temps nécessaire pour une bonne gestion ? Vous êtes propriétaire ou investisseur dans des milliers de logements locatifs et vous désirez en délégué la gérance ? Face à toutes ces questions, la réponse qui ressort à chaque fois est : agence immobilière. Il s’agit d’un service qui assure la gestion de vos biens de A à Z. Cet article vous présente d’amples renseignements sur ce dernier.
Qu’est-ce qu’une agence immobilière ?
Une agence immobilière est un organisme professionnel et expert qui prend en charge toutes les différentes tâches relatives au bon déroulement de la vie d’un logement. Elle intervient principalement dans les locations de bien immobilier et la recherche des locataires solvables. Également, ces dernières se chargent de la gestion des loyers impayés, avérés et répétés. Ce sont aussi des entreprises immobilières qui réalisent des baux et des états des lieux. Elles sont capables de percevoir les loyers pour le compte d’un bailleur ou du propriétaire qu’il représente. Ces dernières se chargent aussi de l’entretien du bien. Ce qui vous permet de vous décharger de tous les imprévus et risques relatifs à la gestion de votre logement.
Quelles sont les agences habilitées à proposer un service de gestion locative ?
Confier votre entreprise à une agence immobilière s’avère très bénéfique pour vous. Mais, elle ne peut l’être que si vous laissez la gestion de vos biens aux agences éligibles pour ces types de prestations. Pour vous permettre de reconnaître ces dernières, elles disposent d’une :
- carte professionnelle de différentes transactions de fonds de commerce ;
- garantie ou assurance de responsabilité professionnelle et civile.
Pourquoi faut-il confier la gestion locative de vos biens à une agence immobilière ?
Un gain considérable d’énergie et de temps
De la fixation du prix du loyer à la publication des annonces ou prospectus, en passant par les visites du logement, jusqu’à la signature du bail, ce n’est pas du tout facile pour vous en tant que particulier. En effet, il vous faut donner de votre temps et surtout de votre énergie. En plus, vous allez aussi vous impliquer lors de l’état des lieux. Alors que si vous optez pour des agences immobilières, ces dernières se chargeront de tout.
En fait, ce sont des services spécialisés dans l’immobilier utilisant tous leurs atouts pour vous ramener des locataires puis les accompagner jusqu’à l’entrée dans le logement. Cela grâce à leur fichier client très qualifié et leur bonne maîtrise de nombreux sites internet spécialisés. Ainsi, confier vos biens locatifs à une agence immobilière revient à lui déléguer l’ensemble de ces tâches. Cette dernière va ensuite apporter les prérequis associés à vos logements. Par exemple, elle se charge des diagnostics obligatoires et des différentes démarches administratives.
De plus, durant toute la durée des baux avec vos clients, elle se charge quotidiennement de toutes les procédures du respect des lois. En fait, cette dernière se charge des avis de loyer et surtout des révisions annuelles. Elle se consacre également à la gestion de la réglementation des litiges, des cas de loyers impayés et des sinistres. C’est le cas aussi des différents travaux dont vos logements ont besoin. En fait, cette dernière assure autant de missions dont vous n’avez pas à vous occuper. D’ailleurs, cela vous permettra de vaquer à d’autres activités plus importantes pour vous. Grâce à son réseau d’artisans qualifiés, l’agence assure pour vous les meilleures réparations à moindre coût.
Un total accompagnement, gage de tranquillité
Outre l’énergie et le temps, la location d’un bien immobilier requiert aussi des connaissances administratives, juridiques et fiscales. Déléguer la gestion de vos biens locatifs à une agence vous permet d’user les meilleures compétences de professionnels de cette dernière. Aussi, vous allez pouvoir bénéficier d’un accompagnement complet et quotidien.
La maîtrise des normes et des lois
Confier vos biens immobiliers à une agence vous libère des soucis et des questions législatives. Avec leurs différentes équipes constituées uniquement de professionnels expérimentés, vous avez la garantie que vos logements sont entretenus conformément aux règles en vigueur. Un service immobilier vous informe en temps réel de toutes les différentes démarches d’obligations à réaliser. Également, ce dernier vous fera part régulièrement de l’évolution des lois. Toujours éveillé et alerté à votre place, il gère vos biens immobiliers avec une stricte régularité.
Des experts du marché de l’immobilier
Avec une grande expertise dans leur territoire, une agence immobilière met à votre disposition ses meilleures stratégies et savoirs pour conquérir le marché local. Grâce à sa maîtrise de la demande, de l’offre et des spécificités de chaque quartier, elle vous propose des estimations du prix de loyer bien précises. Cette dernière est même capable de vous conseiller sur la manière dont vous devez valoriser vos logements. Ainsi, vous serez guidé sur d’éventuels travaux d’aménagement que vous devez apporter à vos logements pour augmenter le loyer. De même, les choix que ferait une agence peuvent réduire considérablement le risque de vacances volatile. En fait, de par sa notoriété, son fichier client et ses puissants outils de communication, elle vous aide à trouver de manière rapide et efficace de nouveaux locataires.
Une optimisation considérable à votre investissement
Avec tous ses conseils avisés dans le domaine de la fiscalité, une agence immobilière vous garantit une allocation optimale. Du montant du loyer, suivi de la sélection du type de location, en plus du choix de l’assurance, elle vous aide à faire le choix idéal. Ce qui vous permet de faire un bon investissement qui serait plutôt très rentable.
Une garantie des différents risques locatifs
Avant de louer vos biens avec une grande sérénité, un service immobilier propose forcément une garantie en cas de loyers impayés. Aussi, c’est le cas d’une dégradation des logements. La GRL (Garantie des Risques Locatifs) vous assure contre les impayés à une somme de 70 000 euros. Elle couvre les dégradations créées par les locataires à une commission de 7 700 euros. Ainsi, le fait de confier vos différents biens immobiliers à une agence vous permet de faire des choix de sérénité. Gérés dans les conditions idéales par des experts de confiance, vos biens immobiliers sont un investissement très bien réussi.
Comment bien choisir votre agence immobilière ?
Une meilleure agence immobilière doit être capable de proposer plusieurs formules de gestion sans surprise. C’est pourquoi vous devez parcourir un grand nombre de services immobiliers avant de vous positionner sur un choix. Cela vous permettra de faire un comparatif en considérant les prestations et surtout le prix. Pour y arriver, vous devez :
- Bien parcourir le contenu du mandat qu’une agence vous propose. Aussi, assurez-vous que cette dernière a détaillé clairement les prestations et les tarifs énoncés ;
- Cherchez à mieux comprendre les prestations qui concernent les garanties locatives souscrites, les différents moyens établis pour rechercher et choisir les locataires, la gestion des contentieux et le suivi des relances ainsi que la gestion des visites ;
- Contrôlez et rassurez-vous de la disponibilité du service client et surtout de son écoute.
Combien coûtent les services d’une agence spécialisée dans l’immobilier ?
Le montant des honoraires d’une agence immobilière reste libre et est fixé par les professionnels. Mais, en général, ils correspondent au pourcentage du montant intégral des loyers encaissés dans l’année. Ces derniers varient entre 5 à 10 % selon les négociations.
