Avec des taux d’emprunt immobilier au plus bas, c’est le bon moment pour investir dans la pierre et pour se constituer un patrimoine sur le long terme. Il existe une multitude de dispositifs proposant différents avantages. Comment investir intelligemment dans l’immobilier ?
Investir immobilier : les avantages
L’immobilier est un placement avantageux qui vous permettra de placer votre épargne tout en vous dégageant des revenus complémentaires réguliers. Seulement, pour s’assurer la rentabilité du projet, il est important de bien se renseigner en amont afin de choisir un bien qui sera facile à louer mais aussi pour décider du dispositif fiscal le plus adéquat en fonction de votre situation.
Il est conseillé généralement d’investir dans l’immobilier après avoir déjà acheté votre résidence principale. En effet, il paraît plutôt évident de se mettre d’abord à l’abri avant de se songer à se constituer un patrimoine. Investir toute son épargne pour un bien n’est pas non plus une solution idéale : il est important de conserver une trésorerie de sûreté pour assumer votre investissement et prévenir les risques.
Pour réussir votre investissement immobilier, prenez quelques précautions :
- Effectuez plusieurs visites afin de trouver un bien de qualité, que vous n’aurez pas de mal à relouer
- Privilégiez une zone géographique attractive, à proximité de votre domicile si vous le gérez en direct
- Assurez-vous de la solvabilité de votre locataire et demandez une caution solidaire en garantie
Investir immobilier : les dispositifs
Pour encourager l’investissement immobilier, plusieurs dispositifs ont été mis en place, vous donnant droit à des réductions d’impôts.
Le dispositif Pinel, reconduit jusqu’en 2021 dans les zones tendues, offre de grands avantages fiscaux dans le cadre d’un investissement locatif. Le logement acheté doit être destiné à la location et ouvre droit à une réduction fiscale de 12% à 21%, qui sera calculée sur le prix de revient du logement. Le taux est variable en fonction de la durée d’engagement. Pour le calcul de loyer, vous devrez le fixer 20% inférieur à ceux pratiqués sur le même secteur géographique.
La loi Malraux incite la réhabilitation des immeubles anciens et prévoit une réduction fiscale de 22% ou 30% dans le cadre de travaux de rénovation. Pour bénéficier de cet avantage, le propriétaire doit s’engager à louer le bien pendant neuf ans et à trouver un locataire dans les douze mois suivant la fin des travaux.
Il existe d’autres solutions moins connues pour investir dans l’immobilier et vous pouvez tout à fait diversifier vos placements. Vous pouvez acquérir par exemple des parts de sociétés détenant des actifs immobiliers (on les appelle SCPI, société civile de placement immobilier, et OPCI, organisme de placement collectif en immobilier).
