L’immobilier d’investissement clé en main peut s’avérer être un excellent moyen de faire fructifier votre patrimoine. En effet, ce type d’investissement offre un certain nombre d’avantages. Cependant, pour tirer le meilleur parti de votre bien, il est souhaitable d’être accompagné par un professionnel.
Qu’est-ce que l’investissement locatif clé en main ?
L’investissement locatif clé en main, comme son nom le laisse supposer, consiste à acheter un bien immobilier pour le mettre en location en ayant recours aux services d’un prestataire qualifié. Ce type d’investissement, comme tout autre placement, comporte des avantages, mais aussi, des inconvénients dont il faut tenir compte.
Les avantages de l’investissement locatif clé en main
Investir dans un bien immobilier dans le but de le louer pour en tirer des revenus est une solution que beaucoup de Français aimeraient réaliser. Toutefois, cela en effraie plus d’un, car cet investissement peut représenter certains risques.
C’est la raison pour laquelle, qu’il s’agisse d’un bien nu ou d’un logement meublé, l’accompagnement d’un prestataire qualifié est recommandé à tout investisseur débutant, mais aussi aux investisseurs plus aguerris. Cette solution clé en main vous permettra d’éviter de nombreux pièges et de mieux appréhender les avantages fiscaux possibles. Même avec un apport personnel réduit, vous pouvez acheter un appartement, et le conseiller saura vous guider dans votre choix.
Grâce à votre prestataire, vous allez pouvoir déléguer la recherche de votre bien, la négociation avec le propriétaire et les travaux éventuels nécessaires pour une mise en location aux normes. Cette solution vous permet aussi de lui confier la recherche de locataires pour votre bien, ainsi que la gestion locative.
Cette formule est donc idéale pour gagner du temps et pour profiter sereinement de vos revenus locatifs en vous libérant de tâches fastidieuses et chronophages, tout en bénéficiant de l’expertise de professionnels.
Selon vos souhaits ou selon votre budget, vous pourrez choisir un prestataire qui vous permet de choisir votre formule clé en main. Certains d’entre eux proposent une formule tout-en-un qui vous contraint à souscrire à toutes les options, d’autres vous permettent de choisir une formule sur mesure.
Les inconvénients d’une formule clé en main
Bien sûr, faire appel aux services d’un professionnel qualifié dans le domaine de l’immobilier d’investissement locatif représente un coût. Certaines des sociétés présentes sur ce segment facturent leurs prestations au pourcentage, d’autres au forfait.
Quant au coût de la gestion locative, il est, la plupart du temps, facturé séparément et porte sur le montant du loyer TTC. Le taux le plus fréquemment appliqué tourne aux environs de 5 %. Ce poste de dépense est bien évidemment à déduire de la rentabilité de votre investissement.
Par ailleurs, il faut savoir que certaines sociétés fixent un plancher minimum d’investissement afin de couvrir leur frais de fonctionnement. Cette somme peut varier d’un prestataire à l’autre selon sa politique de fonctionnement.
Les sociétés spécialisées dans l’investissement locatif clé en main sont souvent implantées dans les grandes villes. Cependant, certaines d’entre elle s’occupent également du marché potentiellement important des villes plus petites, mais ce n’est pas la majorité. Il vous sera donc plus difficile de trouver ce type de prestataires en dehors des grandes villes.
