Les charges engendrées par l’entretien d’une résidence secondaire peuvent revenir chères. Pour pallier ces diverses dépenses, plusieurs propriétaires mettent leur résidence secondaire en location. C'est une bonne idée qui présente bien des avantages comme les loyers que vous toucherez.
Pour jouir des réductions fiscales assez favorables
Avant de mettre en location de votre résidence secondaire, vous devrez vous assurer qu’elle est meublée. De plus, si cette location se fait de manière saisonnière sur une année, cela peut s’avérer intéressant sur le plan fiscal. En effet, vous bénéficiez de nombreux avantages fiscaux liés aux loyers que vous percevrez de cette location.
Ces loyers sont soumis au régime fiscal LMNP (Location Meublé Non Professionnelle) et ne sont octroyés qu'au propriétaire de résidence secondaire meublée mise en location. La particularité de ce régime est de soustraire les nombreux coûts en plus de baisser considérablement les loyers de locations soumis à l’impôt.
Avec le régime LMNP micro-BIC, vous bénéficiez de 50 % sur vos loyers imposables sur l’ensemble de vos dividendes et sur vos retenues sociales. Par contre, pour en profiter vous devez percevoir des loyers inférieurs à 70 000 euros par an sur votre location.
Si vos charges sont plus élevées que vos loyers à hauteur de 50 %, la meilleure option pour vous est de choisir le régime fiscal réel. Ce dernier vous permet de soustraire de vos loyers les charges rattachées à la location de votre bien. Il peut s’agir des coûts liés à l’assurance, aux agences, à la taxe foncière, ou encore aux charges de copropriété. Ces coûts concernent également les intérêts d’emprunts ainsi que les travaux d’entretien et de réparation. Ce régime fiscal réel vous permet également de soustraire des loyers de vos locations un pourcentage d’amortissement sur votre résidence secondaire et des mobiliers chaque année.
Sachez cependant que si vous déclarez votre résidence secondaire meublée à titre touristique, votre abattement sera de 71 %. Cette réduction est valable pour des revenus allant jusqu’à 170 000 euros l’année. Par conséquent, le pourcentage du montant des loyers imposables est de seulement 29 %.
Pour générer des gains financiers supplémentaires
Un autre intérêt de louer son habitat secondaire est de pouvoir générer des revenus complémentaires. En effet, les loyers perçus par les propriétaires leur permettront de couvrir divers frais liés au fonctionnement de leur résidence. Parmi ces charges, vous pourrez retrouver celles concernant l’eau, l’électricité, la taxe d’habitation, les charges de copropriété, le chauffage, la taxe foncière et bien d’autres. Certains frais comme ceux de l’entretien du jardin ou des réparations mineures, mais également les annuités d’emprunt sont des revenus complémentaires.
D’autres propriétaires louent leur résidence secondaire pour se faire plaisir en s’offrant des vacances pour découvrir d’autres lieux. Généralement, ces endroits sont plus moins exotiques et méconnus d’eux-mêmes. Ce serait aussi une occasion pour vous qui affectionnez le contact de faire de belles rencontres.
Vous êtes libre de louer votre résidence secondaire à des amis proches ou à de parfaits étrangers, peu importe la durée qu’il vous plaira. Pour être sûr de rentabiliser avec la location de votre résidence secondaire, vous devez opter pour une approche artisanale pour attirer vos futurs locataires. N’hésitez pas à consigner votre résidence parmi vos biens sur le répertoire des syndicats d’initiative de votre commune. Vous pouvez aussi passer par les annonces dans les journaux ou sur internet. Par conséquent, la location de votre résidence secondaire est un bon filon pour générer des gains financiers. Vous pouvez aussi opter pour une location journalière, hebdomadaire ou pour un tournage cinématographique.
Pour bénéficier d’un entretien en parallèle de sa résidence
La location de votre résidence secondaire constitue aussi une manière de garder en bon état votre bien immobilier. Cela évitera qu’il tombe en ruine. Ainsi, louer sa résidence secondaire apparaît comme une solution pour ne pas totalement la délaisser à l’abandon. C’est une manière de procéder qui vous permettra de faire un entretien en parallèle de votre résidence secondaire. Cela apparaît très avantageux lorsqu’on sait que sa résidence peut se dégrader assez vite.
Cet entretien en parallèle de votre résidence secondaire se fera aussi bien par le locataire que par vous-même, le propriétaire. Vous pourrez par exemple, procédez à la vérification de l’état de l’ensemble de la résidence entre chaque location. De son côté, le locataire pourra faire fonctionner le chauffage, mettre en marche les installations sanitaires en plus d’aérer l’intérieur de la maison.
Cet entretien va donner un souffle de vie à votre résidence secondaire, mais également au voisinage. Si votre résidence se trouve dans un village reculé, son occupation représente un aspect économique pour celui-ci. En effet, certains villages semblent déserts par manque d’activités économiques en basses saisons. Grâce à la location de votre habitat secondaire, certaines activités de commerces pourront reprendre dans le village. Ainsi, l’économie pourra tourner pendant un certain temps.
Louer sa résidence secondaire présente bel et bien un intérêt financier non négligeable. De plus, si cette location est combinée avec le régime fiscal qui lui est convenable, l’opportunité est d’autant plus belle.