La SCPI de rendement est un des placements privilégiés des Français, qui y voient un bon moyen d’obtenir un complément de revenus ou de bien préparer sa retraite. Voici ce qu’il faut savoir à son sujet.

Quelles sont les caractéristiques d’une SCPI de rendement ?

Une SCPI de rendement permet aux épargnants d’investir dans l’immobilier professionnel (bureaux, locaux commerciaux..) et de se revoir reverser des dividendes selon l’importance de leurs parts. Une société de gestion gère le patrimoine immobilier de la SCPI. C’est l’AMF qui régule le marché des SCPI et donne son agrément pour la création de cette structure. La SCPI de rendement se distingue de la SCPI fiscale qui a pour but de faire bénéficier les souscripteurs d’avantages fiscaux.

Sur les 6 années précédentes, les SCPI ont affiché un taux de rendement de 7%. Sur les 20 dernières années, leur rendement est de 6%, ce qui les place juste derrière l’or.

Il est possible d’acquérir des parts d’une SCPI de plusieurs façons :

  • Auprès de sa banque : un nombre limité de banques proposent ce produit. Celles qui le proposent offrent un choix limité.
  • Auprès de la société de gestion : c’est le plus souvent le cas pour des SCPI à capital variable, où les sociétés de gestion gèrent elles-mêmes les souscriptions et les retraits de parts. Pour une SCPI à capital fixe, cet achat peut se faire si la SCPI est en cours d’augmentation de capital.
  • Par le biais d’un distributeur sur le marché secondaire : ce type d’achat a le plus souvent lieu pour une SCPI à capital fixe en dehors des périodes d’augmentation de capital.

Un investissement dans des parts de SCPI a l’avantage d’être rapide et simple. Contrairement à un investissement immobilier classique, où c’est l’investisseur qui doit régler un certain nombre de frais comme les impôts et les travaux, dans une SCPI de rendement, c’est la société de gestion qui règle ces frais. Il n’y pas non plus de frais de notaire car ils sont inclus dans le prix de la part. Si l’acquisition de la part se fait sur le marché secondaire (qu’on appelle aussi marché de l’occasion), il doit verser des droits d’enregistrement (représentent 5% de la part) au trésor public et une commission de cession à la société de gestion.

Les autres frais à payer sont les frais reversés à la société de gestion des biens immobiliers pour les actions de gestion effectués et qui s’élèvent à 8 à 10% des recettes reversées aux associés.

Quels les points forts d’un investissement dans une SCPI de rendement ?

  • Un rendement élevé.
  • Un risque mutualisé grâce à la diversification du patrimoine immobilier.
  • L’associé d’une SCPI n’a pas à intervenir dans la gestion du bien immobilier car c’est la société de gestion qui le fait.
  • L’investisseur peut choisir le nombre de parts qu’il acquiert en fonction de ses moyens.

Si après avoir pu lire ces différentes informations, vous êtes maintenant prêt à pouvoir investir dans un appartement ou dans une maison, alors nous ne pourrions que vous recommander de lire les quelques lignes qui suivent qui vont pouvoir être très utiles pour obtenir des informations capitales dans l’estimation d’un appartement.

Comment vérifier l’estimation d’un appartement ?

Avec la dernière crise économique et sanitaire qui a pu traverser le pays récemment, il se trouve que de plus en plus de français souhaitent aujourd’hui changer de vie, et pour cela certains n’hésitent donc pas à vendre leur appartement ou leur maison au prix fort ! En effet, on a pu découvrir des ventes complètement dingues dans certaines régions en France qui n’étaient pourtant que très peu habitées il y a de cela quelques années à peine. Mais si certains foyers français qui comptent déménager dans les plus brefs délais ne font pas forcément attention au prix au m2, pour tous les autres il existe des solutions disponibles qui vont pouvoir vous permettre très facilement et cela en un clin d’œil d’obtenir une estimation claire et précise d’un logement.

En effet, dans ces différents cas de figure, il est toujours assez compliqué de savoir à qui se fier, et on peut parfois même constater que pour pouvoir obtenir l’estimation d’un appartement ou d’une maison, en passant par une agence immobilière dont c’est le métier, cela peut prendre parfois des jours entiers avant de pouvoir obtenir une date de rendez-vous qui peut vous faire manquer des opportunités pour pouvoir vendre un appartement ou pouvoir en acheter un dans la ville que vous souhaitez. Heureusement, nous avons pu avoir l’occasion de parcourir tout le web francophone, et nous sommes en mesure de vous dire aujourd’hui que la meilleure option qui s’offre à vous consiste tout simplement à utiliser une solution en ligne qui vous permettra d’obtenir une estimation claire et précise du prix de vente de votre appartement, en fonction des différents critères que vous allez pouvoir fournir. Pour tous les français qui ne savaient pas jusqu’à présent où donner de la tête, c’est une opportunité en or car il se trouve que certains d’entre eux ont pu attendre pendant très longtemps d’obtenir une estimation de leur logement.

Où réaliser une estimation en ligne d’un appartement ?

Si vous vous êtes enfin décidé à franchir le pas et que vous souhaitez dès aujourd’hui vous renseigner pour pouvoir obtenir l’estimation d’un appartement, alors voici les quelques informations que nous avons pu dénicher pour vous et qui devraient vraiment vous ravir. En effet, il se trouve qu’avec l’estimation de votre appartement, vous allez enfin pouvoir savoir en un clin d’oeil quel est le prix que vous devriez payer pour pouvoir acheter un appartement ou à l’inverse pour l’acheter.
Très clairement, dans bon nombre de cas, il se trouve que l’estimation d’un bien immobilier pourra vous permettre des marges de négociation qui seront assez importantes en fonction de votre choix. A l’heure où certains français font par ailleurs tout ce qui est possible pour eux pour négocier quelques heures et parfois dans le monde de l’immobilier plusieurs milliers d’euros, il se trouve que c’est une belle opportunité ! Pour pouvoir estimer votre bien immobilier, c’est en réalité très simple, il vous suffit tout simplement de renseigner l’adresse complète de l’appartement concerné sur la page concernée, et en 5 minutes seulement, vous allez pouvoir obtenir une estimation de celui-ci. Vous allez pour cela devoir indiquer l’adresse complète du logement concerné, avec le numéro de la rue, le nom de la rue ou de l’avenue, le code postal de la ville ainsi que le nom de la ville. A partir de toutes ces informations, un outil en ligne spécialement conçu pour l’occasion vous permettra gratuitement d’obtenir un prix. Comme vous le constaterez, si cela ne vous suffit pas, il vous sera même possible d’obtenir des prix au m2 en fonction d’une région ou d’un département, ce qui peut parfois constituer une belle occasion pour pouvoir être sûr et certain de faire le bon choix : vous pourriez très bien décider de vous rendre dans une autre région ou dans une autre ville où les logements sont beaucoup moins onéreux que la ville dans laquelle vous vous trouvez aujourd’hui !