Après le ralentissement du marché immobilier pendant les années de crise, la croissance économique actuelle a favorisé ce secteur. Ce changement se traduit par une hausse des prix de location et de vente de biens immobiliers. De plus en plus de personnes participent à des transactions immobilières, ce qui fait qu’il est difficile de trouver le bien idéal à un bon prix. Vous avez décidé dans un premier temps de plutôt vous diriger vers la location. Une éternelle question se pose alors : dois-je trouver une location avec une agence ou un particulier ? La connaissance des particularités de chacune des parties pourra orienter votre choix. Lisez alors ce qui suit pour savoir ce qu’implique la location d’un appartement avec un particulier et en quoi elle diffère de la location par l’intermédiaire d’une agence.

Location d’un appartement avec un particulier

Louer un appartement avec un particulier signifie louer directement avec le propriétaire. Elle est encore appelée location privée.

Avantages de la location avec un particulier

trouver-locationLe premier avantage de la location privée est le prix de la location convenu directement entre les parties intéressées. En effet, échanger en face à face peut être l’occasion de négocier les conditions de location du bien. Cela peut également permettre de trouver des accords sur le prix ou une réduction des mensualités. De même, la location avec un particulier vous permet d’économiser les frais de commission. Il n’y a pas de commission ou de frais à payer lors de la conclusion d’un contrat de location. Dans de nombreux cas, les parties ne signent même pas d’accord et se fient à la confiance mutuelle.

La mise à jour du loyer peut être fixée entre les parties, ce qui permet une meilleure relation entre le locataire et le propriétaire. Les besoins de chaque partie et la volonté des personnes concernées seront pris en compte. Enfin, la durée du séjour du locataire dans l’appartement est beaucoup plus souple. Il appartiendra alors au propriétaire et au locataire de décider comment mettre fin à la relation en cas de déménagement.

Inconvénients de la location avec un particulier

trouver-locationLouer directement auprès du propriétaire peut prendre beaucoup plus de temps pour trouver l’appartement qui répond à toutes vos conditions. L’absence d’intermédiaire, comme une agence immobilière, signifie qu’il n’y a pas d’agent pour veiller au respect du contrat ou des accords passés entre le locataire et le propriétaire. Il faudra alors se fier à la parole des deux parties quant à l’exécution des obligations. De même, les propriétaires sont légalement tenus de déposer la caution auprès d’un organisme compétent. Mais la réalité est que beaucoup d’entre eux ne le font pas. Dans le pire des cas, la caution peut ne pas vous être retournée lorsque vous quittez l’appartement.

Un autre inconvénient peut concerner les incidents à l’intérieur du bien loué. Par exemple, suite à une destruction du bien par le locataire, il n’y aura pas de conséquences juridiques si le locataire ne s’occupe pas des réparations. De même, le propriétaire peut refuser de réparer les problèmes structurels de la propriété et n’avoir aucune pression pour cela. Un autre problème récurrent du côté des propriétaires est celui des locataires qui ne paient pas leur loyer. De plus, la partie administrative peut prendre plus de temps.

Louer un appartement avec une agence immobilière

Cette option consiste à louer un appartement ou tout autre bien par l’intermédiaire d’agents immobiliers professionnels.

Avantages de la location avec une agence

L’avantage le plus important du recours à un agent immobilier est l’énorme gain de temps et de soucis. Une fois que vous aurez établi vos exigences et vos critères de recherche, vous pourrez vous installer dans votre nouvelle maison en quelques semaines, voire quelques jours. D’autre part, les agences immobilières ont la possibilité d’accéder à des portails immobiliers où elles peuvent publier des appartements à louer. Elles disposent aussi d’un vaste réseau de contacts et de propriétés. Grâce à cela, vous pouvez choisir parmi une multitude d’options sans trop d’efforts et avec la certitude que l’ensemble du portefeuille d’appartements est enregistré dans l’offre de l’agence immobilière.

trouver-locationUn autre avantage des agences immobilières est le soutien et les conseils personnalisés qu’elles fournissent. Elles servent d’intermédiaires entre les propriétaires et les locataires et s’occupent généralement de toutes les formalités juridiques et bancaires. Cela accélère les choses et l’agent immobilier répond à tout problème qui pourrait survenir ultérieurement entre les deux parties. Par exemple, il se chargera de résoudre tout incident survenant dans la propriété, que ce soit à la charge du locataire ou du propriétaire. Il saura rédiger correctement le contrat de location légal et veillera à ce que les droits et obligations de chacune des parties soient respectés.

De même, l’agent immobilier s’occupera rapidement de tous les documents nécessaires. En réalité, louer par l’intermédiaire d’une agence immobilière garantit que les périodes contractuelles convenues entre les parties soient respectées sans laisser de place aux désagréments.

Inconvénients de la location avec une agence

Recourir à une agence immobilière génère un coût initial supplémentaire. Ce coût provient du paiement d’honoraires ou de commissions. Ceux-ci, bien que non prévus par la loi, sont généralement équivalents au paiement d’un ou deux mois de loyer. Il peut y avoir un accord de partage entre le locataire et le propriétaire, mais cela dépend de l’accord entre le propriétaire et l’agence. Pour les locataires, c’est plus problématique, car beaucoup plus de conditions sont exigées qu’avec la location privée (garanties, paiements d’assurance, cautions, etc.). Pour les propriétaires également, ils doivent présenter tous les documents et certificats à jour. Les conditions sont donc généralement plus exigeantes pour les deux parties, car les agences recherchent une plus grande sécurité pour ces derniers.

Louer par l’intermédiaire d’une agence ou avec un particulier ?

Le grand avantage de la location d’un appartement avec un particulier est la flexibilité par rapport aux exigences. De même, le fait de ne pas payer d’honoraires et de commissions aux professionnels peut constituer de véritables économies. Mais, sur la base de ce que nous avons expliqué, la location par l’intermédiaire d’une agence vous permet d’oublier plusieurs problèmes. Vous n’aurez plus à craindre la destruction du bien, devoir vivre dans de mauvaises conditions parce que le propriétaire ne fait pas les réparations ou autre. La location avec un particulier peut créer des problèmes tant pour le locataire que pour le propriétaire. Nous vous recommandons alors de louer par l’intermédiaire de professionnels pour éviter tout désagrément. Vous serez alors en sécurité et plus serein lors de votre location.

Quelques précautions à prendre pour la location d’un appartement avec un particulier

Vous décidez de louer à titre privé, car vous considérez que vous préférez traiter directement avec un propriétaire et économiser de l’argent. Nous vous donnons ici quelques recommandations qui vous permettront d’envisager plus sereinement votre location. Il s’agit de :

 

  • vérifier le prix de location des propriétés voisines, rédigez un contrat comportant des obligations minimales et veillez à ce qu’il soit signé par les deux parties ;
  • si vous êtes locataire, vérifiez vous-même l’appartement avant de payer quoi que ce soit ;
  • si vous êtes propriétaire, essayez de vous renseigner sur les antécédents du candidat.

 

Avec ces conseils, vous pouvez réduire les risques de faire un mauvais choix en tant que propriétaire ou locataire.