La gestion locative est l’ensemble des démarches que vous effectuez une fois que le locataire est dans les locaux. Il est question de gérer quotidiennement tout ce qu’il faut pour le fonctionnement adéquat de la location. La gérance d’un logement locatif implique des tâches fréquentes, à accomplir en un temps et une heure donnés. Vous avez déjà votre bien immobilier et vous souhaitez en faire une bonne gestion locative ? Vous ne savez pas à qui recourir pour la bonne gestion de votre logement locatif ? Vous pouvez confier cette tâche à un professionnel ou vous en occupez vous-même.
Confier sa gestion locative à un professionnel
Avant de choisir cette forme de gestion, il est indispensable de comprendre les attributions qui seront dévolues au prestataire sollicité.
Quelles sont ses tâches ?
Le professionnel à qui vous confiez la gestion de votre location devra :
- faire la perception des charges et loyers,
- procéder à la régularisation des diverses charges s’il ne révise pas le loyer de façon annuelle,
- déclarer à la fiscalité les revenus locatifs du bien.
Dans le cas échéant, s’il ne respecte pas toutes ses fonctions, il devra :
- prendre en charge les frais de réparations autres que ceux du logement,
- gérer les sinistres que l’assurance habitation du locataire n’a pas pris en charge,
- prendre en charge le recouvrement des impayés, les relances non payées, ainsi que toutes les procédures nécessaires contre le locataire en impayé.
Le professionnel à qui vous déléguez la gérance de votre bien locatif devra également gérer certaines formalités liées à la fin du contrat et garantir le respect adéquat du formalisme requis. Ces formalités sont : le congé du locataire et celui du bailleur. Pour chacun des partis, il doit y avoir, un préavis, une restitution du dépôt de la garantie, l’état des lieux de sortie, et bien d'autres exigences.
Quel tarif pour la gestion locative de votre bien ?
Déboursez entre 3 et 10% des loyers qui sont perçus pour gérer le tarif de la gestion locative. Si le propriétaire fait le choix de prestations intégrales contenues dans le mandat de location, les frais à payer au professionnel iront de 8 à 15% TTC de la totalité des revenus obtenus. Si vous souscrivez à une assurance pour les loyers impayés, les mandats vous seront facturés entre 6 à 8% du loyer que vous percevez.
Cependant, la facturation des honoraires varie d’une agence à une autre. Elle se présente généralement sous la forme d’un forfait ou d’une formule à la carte. Demandez notamment la grille des prix pour avoir plus de précision même quand ils sont affichés en vitrine.
Notez quand même que le montant de la commission ne peut pas être supérieur à celui payé par le bailleur. Aussi, doit-il être inférieur ou égal au plafond de surface par m2, selon le lieu du logement. Vous pouvez aussi si vous le souhaitez, éviter tout ceci en faisant la gestion de votre bien locatif vous-même.
Comment faire recours au professionnel ?
Pour recourir à un professionnel lors de la gestion de son logement, le bailleur doit signer un contrat avec celui-ci. Il s’agit du mandat de gestion locative. Cette gestion se fait moyennant une rémunération qui sera notifiée dans le contrat. L’administrateur choisi pour gérer des biens devra nécessairement s’occuper de toutes les tâches et fonctions qui lui sont destinées.
Par ailleurs, en plus des taches qui lui sont assignées, il peut s’occuper de trouver des locataires. Ce genre de service est généralement proposé par les agences immobilières. Ce sont des agences qui font aussi dans la location et qui s’occupent de la commercialisation. Elles sont aussi un autre département qui s’occupe de la gestion, une fois que le bail a été signé.
Toutefois, restez très attentif à la rétribution. En effet, lorsque l’agence trouve des locataires, le prix n’est pas inclus dans celui du contrat de gestion. Elle est donc libre de fixer les honoraires qui lui correspondant quant à ce type de service. Par ailleurs, elle a l’obligation d’afficher ces frais en vitrine, selon la loi Alur du 24 mars 2014. Cela évite les prises de bec entre bailleur et professionnel. Pour éviter tout ceci, vous pouvez faire une gestion en direct de votre bien immobilier.
La gestion locative directe
En tant que bailleur, vous pouvez opter pour une gestion directe. Elle consiste en une gestion réalisée par le propriétaire lui-même. Même si elle n’est pas difficile, celui-ci a besoin de s’y préparer convenablement. Il doit aussi avoir des connaissances bien précises sur la gestion d’un bien immobilier. Pour lui faciliter la tâche, plusieurs logiciels de gestion immobilière locative sont disponibles en ligne aujourd'hui. Ce sont des outils informatiques qui permettent de réaliser facilement certaines tâches. Il s’agit entre autres : des relances, de l’envoi des avis lors des échéances et de l'établissement des quittances de loyer.
Gérer personnellement son bien immobilier locatif présente plusieurs avantages, surtout celui de la gratuité des diverses opérations. De nombreux logiciels se vendent également sur le marché à des prix très compétitifs pour leur éviter les problèmes d’ignorance s’ils sont novices dans le domaine.
