Lorsque vous déménagez dans un nouvel endroit, l’une des choses les plus importantes à prendre en compte est le coût lié aux charges. Dans cet article, nous vous donnerons quelques conseils pour comprendre comment estimer les charges d’un appartement. Gardez à l’esprit qu’il ne s’agit que d’estimations et que les prix finaux peuvent varier en fonction de la ville ou du pays dans lequel vous vivez. Ainsi, il est important de préciser qu’il ne s’agit que d’estimations et le coût réel peut ainsi être relativement différent.
Définition des charges d’appartement
Les dépenses d’appartement (ou charges d’appartement) sont les coûts courants associés à la vie dans un appartement et à son entretien. Ils peuvent inclure les services publics, les réparations et l’entretien, l’assurance ainsi que d’autres éléments divers. Parfois ces charges locatives sont calculés au mètre carré.
Pour obtenir une estimation plus précise de vos frais d’appartement mensuels, il est préférable de demander à votre propriétaire une ventilation de ce qui est inclus dans votre loyer. Souvent on parle de loyer avec ou sans les charges. Ainsi, vous aurez une meilleure idée des frais liés au services publics qui sont couverts et de leur coût. Dans certains cas, les propriétaires peuvent également être disposés à négocier le prix des services publics.
Quelles sont les choses les plus importantes à savoir sur les charges d’appartement ?
La chose la plus importante à garder à l’esprit lorsque vous estimez les coûts mensuels de votre appartement est qu’ils peuvent varier considérablement en fonction de la ville où vous vivez. Par exemple, les services publics ont tendance à être plus chers dans les grandes villes que dans les petites villes.Il faut absolument connaitre le montant de ces charges pour calculer sa capacité d’emprunt immobilier avant de budgétiser son projet d’investissement.
De plus, le type d’appartement dans lequel vous vivez aura également une incidence sur vos coûts mensuels. Les appartements de luxe avec des équipements haut de gamme coûteront évidemment plus cher qu’un simple studio.
Un autre facteur important à prendre en compte est le nombre de personnes qui vivent dans votre appartement. De toute évidence, plus le nombre de personnes vivant sous le même toit est élevé, plus vos coûts globaux liés aux charges seront élevés. En effet, vous devrez partager le coût des services publics et des autres dépenses entre toutes les personnes qui vivent dans l’appartement.
Enfin, il n’oubliez pas qu’une estimation n’est pas toujours exacte et il existe une marge d’erreur à prendre en compte. Vos coûts mensuels réels peuvent être supérieurs ou inférieurs aux montants estimés en fonction de votre situation particulière.
Maintenant que vous savez tout cela, voyons comment estimer vos charges mensuelles d’appartement.
Par qui faire estimer son logement ?
Avant d’estimer les charges de votre nouveau logement, il est important de connaître sa valeur réelle. Cet exercice doit se faire avant de signer le contrat de bail ou d’achat du bien, pour savoir si vous l’avez obtenu à un prix juste. Pour estimer sa maison, plusieurs options sont possibles notamment :
- Faire estimer son logement par un notaire : ce professionnel est qualifié pour déterminer de façon précise le prix d’un bien immobilier. En effet, ce dernier a accès à toutes les données nécessaires pour le faire. Le notaire, pour déterminer la valeur d’un logement peut faire une expertise simplifiée, à partir de ces documents. Ou alors, il peut se déplacer chez-vous pour effectuer un audit complet.
- Faire appel à un agent immobilier : les professionnels de l’immobilier proposent généralement de faire une estimation de votre logement gratuitement. En effet, cela représente un premier contact avec un potentiel client. Pour être certain de la valeur donnée à votre bien par ces professionnels, il vaut mieux solliciter l’avis de plusieurs agents immobiliers.
- Faire estimer sa maison en ligne : ces outils en ligne utilisent une base de données conçue à partir des valeurs des biens sur le marché, pour estimer la valeur de votre habitation.
Estimation d’un appartement et de ses charges : comment faire ?
La première étape consiste à identifier tous les coûts permanents associés à la vie dans votre appartement. Comme nous l’avons déjà mentionné, il peut s’agir du loyer, des services publics, des réparations et de l’entretien, de l’assurance et d’autres éléments divers. Une fois que vous avez une liste de toutes les dépenses potentielles, vous pouvez commencer à estimer le coût de chacune d’entre elles.
S’agissant des charges d’appartement inévitables il peut s’agir de différentes dépenses ci-après mentionnées :
- facture d’énergie (gaz, électricité, eau)
- ramassage des ordures
- entretien des parties communes
- entretien de l’ascenseur
