Investissement locatif clé en main, rentable ou pas ?

L’investissement locatif clé en main est une excellente solution pour l’investisseur qui cherche à faire un placement et obtenir des revenus immobiliers tout en y passant le moins de temps possible. Bien sûr vous devez auparavant vous assurer que la rentabilité soit à la hauteur de vos attentes.

L’investissement immobilier locatif constitue également une excellente option pour un investisseur qui ne peut pas trouver de projet rentable localement. La location est toujours une solution rentable si c’est bien géré. En choisissant ce type d’investissement clé en main il peut saisir des opportunités  à distance, que ce soit dans certaines villes en France ou à l’étranger et obtenir un bon rendement.

Et enfin c’est aussi une excellente solution pour un investisseur débutant qui ne sait pas trop comment s’y prendre pour réaliser ce type de projet immobilier en solo, à partir du moment où vous avez le financement.

Qu’est-ce qu’un investissement locatif clé en main ?

Comme son nom l’indique, l’investissement locatif clé en main vous permet de réaliser un investissement immobilier, quasiment sans rien faire. Enfin , il va falloir définir votre projet et le montant que vous souhaitez investir dans votre placement auprès d’un expert en immobilier spécialisé dans ce type de transaction.

Vous mettrez un place un plan d’investissement immobilier et de rentabilité. Et il faudra aussi faire votre demande de financement auprès de votre banque pour financer l’achat et les travaux de rénovation éventuels !!

L’investissement peut être réalisé dans l’ancien ou dans le neuf. Un achat dans l’ancien nécessitera obligatoirement des travaux supplémentaires à prévoir, mais c’est dans l’ancien que l’on fait souvent les meilleures affaires.

Ensuite, une fois que vous avez validé les termes du projet, du contrat, et de la rentabilité prévue, votre conseiller immobilier s’occupe de toutes les étapes du projet:

  • La recherche du bien immobilier qui vous correspond
  • Négocier et acheter le bien
  • Établir un cahier des  charges et gérer les travaux éventuels
  • Rechercher un locataire solvable à mettre en place
  • Éventuellement s’occuper de la gestion locative de la location pas la suite
  • Et vous remettre les clés de l’appartement ou de la maison une fois que tout est terminé.

Assurez-vous que vous et les personnes à qui vous parlez d’investissement locatif clés en main prennent en compte toutes ces étapes et inscrivez noir sur blanc que seront les missions à remplir.

Quels sont les avantages des investissements locatifs clés en main ?

Voici quelques avantages de l’achat de biens locatifs clés en main et les raisons pour lesquelles ce type d’investissement peut vous intéresser

Plus facile à trouver

Vous pouvez acheter une propriété clé en main très rapidement auprès de mandataires qui ont un stock de propriétés clé en main disponibles à l’achat. Les entreprises qui proposent un investissement clés en main peuvent avoir les biens en stock, ou les rechercher en fonction de vos critères d’achat.

Il ne faut pas croire que l’on trouve une bonne affaire rentable que dans les grandes villes, comme Paris, Marseille ou Bordeaux. Il est aussi possible de trouver des bijoux dans des villes moyennes comme Tours, Limoges ou Châteaudun.

Il faut juste s’assurer que le marché locatif est demandeur avant d’investir. Votre expert vous conseillera dans votre choix. Ce sont des professionnels qui ont l’habitude de trouver des logements à louer rentables.

Moins de travail qu’un investissement en solo

Si vous êtes actif, vous n’avez pas forcément envie de passer vos soirées ou vos week-ends à rechercher la perle rare. Un investissement immobilier locatif clé en main ne demande pas qu’on y passe du temps, car c’est un professionnel expert qui travaille pour vous.

Il peut vous trouver le bien, mais également l’entreprise ou les artisans qui feront la rénovation et les futurs locataires. Les propriétés clés en main sont déjà louées, gérées et réparées. Vous n’avez pas à trouver d’entrepreneurs, de gestionnaires immobiliers ou d’agents immobiliers.

Des rentrées d’argent automatiques et passives :

L’avantage d’un investissement immobilier est qu’il vous rapporte des revenus mensuels pour rembourser votre investissement puis augmenter votre patrimoine, tout en ayant la possibilité de défiscaliser.

Le premier jour où vous achetez une propriété clé en main, un locataire est en place et paie un loyer donc la rentabilité est immédiate. La gestion locative est assurée. Vous n’avez pas à vous soucier du temps que prendront les réparations ou du temps qu’il faudra pour trouver un locataire.

maison clé en main

Un investissement qui offre un bon rendement :

La plupart des locations clés en main offrent un rendement de 5 et 10 %, un taux qui est bien supérieur aux placements actuels.

Le rendement commence tout de suite et il faut peu de travail pour l’entretenir, car un gestionnaire immobilier s’occupe de la maison pour vous. Si l’achat a été fait au prix du marché ou en dessous vous êtes assuré de gagner de l’argent.

Offrir une diversification :

L’achat de biens locatifs clés en main sur différents marchés du pays vous permet de diversifier vos activités. Vous connaissez le proverbe « ne pas mettre tous ses œufs dans le même panier ».

Acheter de l’immobilier, posséder un portefeuille d’actions, quelques obligations sont le secret d’un patrimoine bien géré. Il est cependant nécessaire de disposer du financement d’un tel projet.

Quels sont les inconvénients des propriétés clés en main ?

Si l’achat d’une propriété locative clé en main présente de nombreux avantages, il présente également des inconvénients.

Un investissement locatif peut être plus cher

Les locations clés en main sont généralement vendues au-dessus du prix que vous auriez pu trouver seul. C’est normal et c’est la contrepartie du travail effectué par votre mandataire immobilier. Comme disent les anglo-saxons, « time is money ». Vous récupérer cet argent par le temps et les soucis que vous avez économisé

Nécessite un interlocuteur de confiance

Il peut être difficile de savoir où acheter une location à distance ou d’en assurer le suivi. Si l’investissement locatif est fait dans une autre région ou un autre pays, vous devez avoir une confiance totale envers votre mandataire. Vous devrez donc avoir un excellent gestionnaire immobilier pour vous assurer que la maison est entretenue et gérée correctement.

Une rentabilité inférieure

Bien que la rentabilité d’un investissement locatif clé en main soit tout à fait correcte, il est normal qu’elle soit en théorie inférieur, car il y a un intermédiaire entre vous et le locataire, et il est normal que celui-ci se rémunère. Mais vous gagnez en tranquillité et en sécurité, surtout si vous avez souscrit une assurance loyers impayés.

Finalement, un investissement clé en main est-il rentable ?

A notre avis,

  •  Si vous êtes débutant en investissement immobilier et en travaux de rénovation
  •  Si vous n’avez pas le temps de gérer un projet d’achat, les travaux de rénovation et la location, puis par la suite de gérer vos locataires,
  • Si vous investissez à distance, dans une ville loin de chez vous.

Un investissement locatif clé en mains est la solution. C’est un excellent investissement qui offre un bon rendement. Vous confiez la gestion de votre projet à un professionnel qui trouvera un bien au prix du marché. Votre job consiste seulement à contracter un crédit, éventuellement et à surveiller de loin si vos consignes sont respectées.

Vous devrez trouver une entreprise digne de confiance.  Regardez bien les avis en ligne, renseignez vous sur la solvabilité de l’entreprise immobilière,  et fiez vous au bouche oreille avant de vous décider.

Par contre, si vous êtes vous-même un bon niveau en immobilier et que vous avez le temps, et que vous souhaitez acheter localement, vous pourrez être à l’affût de la meilleure affaire et obtenir un meilleur prix et un meilleur rendement de votre investissement locatif par vous-même.

Ensuite, il faudra également mettre en location votre bien et vous occuper de la gestion locative