Le privilège qu’apporte le dispositif Pinel à Marseille par rapport à un autre investissement immobilier est indéniable. En effet, les impôts sur le revenu sont réduits de 2% par rapport à la valeur totale de l’investissement. Cela nécessite néanmoins que l’investisseur réside fiscalement en France car il s’agit d’un crédit d’impôt qui implique la non-possibilité du remboursement si l’impôt sur le revenu est inférieur à la remise théorique. Il est donc nécessaire d’adapter son investissement selon le niveau de l’impôt sur le revenu, c’est ce qui permet d’ailleurs d’optimiser les bénéfices du système Pinel à Marseille. Toutes les informations nécessaires sont dans cet article.
Les conditions d’éligibilité au dispositif Pinel à Marseille
La possession d’un bien immobilier, qu’il soit ancien ou neuf, doit obligatoirement répondre à certaines normes afin d’être pris en compte dans le cadre du dispositif Pinel. En effet, une bâtisse ancienne, qui se situe par exemple au centre de Marseille, nécessitera une rénovation impliquant les aspects suivants :
- Des performances énergétiques assez élevées permettant au bâtiment de recevoir le label de haute performance énergétique.
- Le logement doit également être déclaré indécent au préalable via l’intervention d’un expert qualifié.
- La réalisation des travaux doit adapter le logement à des exigences techniques identiques à celles des nouveaux appartements actuellement sur le marché marseillais.
Concernant les logement neufs, des conditions différentes et complémentaires devront être respectées, il s’agit notamment de la garantie d’une faible consommation énergétique ainsi que le respect des délais de livraison. Sinon, en ce qui concerne le prix des appartements neufs, il faut savoir que les réductions d’impôts sont calculées par rapport à un plafond d’achat maximum de 5 500 € par m² pour un montant total de 300 000 €, même si le prix d’achat est supérieur. En outre, la location du bien devra prendre effet durant les 12 mois qui suivent la remise des clés pour une durée totale de 6, 9 ou 12 ans au total.
Les avantages d’investissement Pinel à Marseille
Le pourcentage de la réduction d’impôts sur l’investissement est le principal avantage de ce dispositif. Mais il faut savoir que ce dernier varie en fonction de la période de location :
- 12% contre une durée de 6 ans.
- 18% contre une durée de 9 ans.
- 21% contre une durée de 12 ans.
Néanmoins, il faut connaitre ses obligations concernant la période de location, les investisseurs qui se sont engagés initialement pour 6 ans ne pourront donc pas délaisser le dispositif après 5 ans, sous peine de se voir remettre en cause son avantage fiscal par le fisc qui imposera un remboursement du trop-payé. Par contre, les investisseurs n’ayant pas encore décidé de la durée de location, bénéficieront d’une ou de plusieurs prolongations de 3 ans après les 6 ans minimum. Il faut faire également attention car une vacance supérieure à 12 mois avec reçus implique une remise en cause des avantages fiscaux.
L’immobilier, une valeur sûre pour vos investissements
Si vous avez quelques économies à dépenser, il est préférable de bien comparer tous les domaines, mais celui de l’immobilier reste le plus prisé. Certes, il y a quelques désagréments, car vous pourrez obtenir une plus-value conséquente uniquement si le marché prend de l’ampleur et vous devrez attendre quelques années, voire une décennie. Il faut alors comprendre qu’un tel investissement est réalisé sur le long terme uniquement.
- La loi Pinel permet par contre de profiter pleinement d’un investissement locatif, car vous avez d’un côté les loyers pour rembourser votre prêt par exemple.
- C’est d’ailleurs un critère très important qui est pris en compte par les banques, car les conseillers sont certains que vous pourrez rembourser en temps et en heure.
- En parallèle, vous pourrez aussi réduire les impôts grâce à des pourcentages plus ou moins élevés.
Le monde de l’immobilier est prometteur pour vos finances, mais vous devez être accompagné pour l’ensemble des choix. Il existe des conseillers même pour la loi Pinel qui vous aideront à réaliser les meilleures transactions puisque ce dispositif de défiscalisation mérite de la précision, et surtout des connaissances, car il y a de nombreux pièges qu’il faut éviter.
Où se documenter afin d’améliorer la rentabilité d’un investissement locatif à Marseille ?
Dans le cas où vous désireriez effectuer un investissement Pinel dans la ville de Marseille mais que vous ne connaissez pas forcément les points positifs de ce dernier, alors vous avez pu trouver de nombreuses informations pertinentes à ce sujet au cours de notre article. En effet, vous allez pouvoir bénéficier par exemple d’une baisse des impôts. Dans le cas où vous voudriez aller encore plus loin dans ce domaine, alors nous pouvons vous recommander de consulter un article très intéressant sur le blog de Terrasse du Sud. Et nous allons justement le développer avec vous à la suite de cette partie.
Dans l’éventualité où vous voudriez estimer la rentabilité de votre projet locatif dans la ville de Marseille, alors vous devez pour cela recueillir des informations cruciales comme le prix moyen au mètre carré, ou bien même le prix moyen à la vente. De plus, il est également important de prendre en compte les frais de financement du bien, les frais de gestion ainsi que les possibles travaux. Autant de paramètres qui vont vous aider dans votre calcul.