L’immobilier est l’un des domaines dans lesquels on investit, quand on a un pécule de côté, pour espérer gagner de l’argent. C’est assez classique en France on l’on dit que « la pierre » est un bon placement. Pourtant le marché de l’immobilier est, à notre époque, assez vaste, au sens où il n’y a pas qu’une seule manière de voir l’investissement. Pour prendre un exemple concret, depuis que la loi Pinel a été votée en 2014, on peut investir dans des biens immobiliers en bénéficiant de réductions d’impôt. Il ne s’agit donc plus seulement d’acheter un bien, mais plutôt d’investir dans l’objectif de louer. Or, souvent cette loi Pinel est vue comme un moyen d’acheter un logement tout neuf pour le mettre en location, alors qu’en réalité on peut aussi bénéficier d’un dispositif appelé loi pinel ancien. De quoi s’agit-il exactement ?
Loi Pinel ancien : ce qu’il faut savoir
A l’origine de la loi Pinel, il y a l’envie de favoriser des zones géographiques dans lesquelles on manque cruellement de logements et où, par conséquent, la demande émanant des locataires potentiels est bien supérieure à l’offre des bailleurs. Si on a bel et bien construit des immeubles, dans certaines de ces zones, afin de pouvoir répondre à la demande et, de fait, permis à ceux qui souhaitaient investir en loi Pinel de pouvoir le faire, dans certaines communes, cela n’a pas suffi. C’est pourquoi la loi Pinel a évolué, de façon à permettre à ceux qui possédaient un bien ancien et qui le rénovaient, de bénéficier eux aussi de cette disposition. C’est pourquoi l’on parle de loi pinel ancien, parce que désormais un bien ancien ayant été réhabilité par ses propriétaires est aussi pris en considération. D’ailleurs cela favorise aussi ceux des locataires qui préfèrent vivre dans l’ancien, en l’occurrence réhabilité, que dans le récent ou le tout neuf.
Le marché évolue grâce à la loi Pinel ancien
De fait, donc, il s’agit aujourd’hui de réhabiliter un bien immobilier qui n’avait pas été rénové de longue date, en particulier pour ce qui concerne ses performances énergétiques, et de pouvoir accueillir des locataires dans le cadre de la loi Pinel. Ce dispositif loi pinel ancien restreint cependant le principe, avec des obligations spécifiques : la localisation du bien immobilier est prise en considération, avant toute autre chose. En clair, on ne bénéficiera pas de la loi pinel ancien dans un centre-ville où elle ne peut pas s’appliquer. De même certains particuliers ne pourront pas non plus louer les biens estampillés « loi pinel ancien » s’ils ont des revenus trop importants, d’après le calcul qui doit être fait par le propriétaire. Enfin les loyers ne peuvent pas dépasser un certain seuil, qui doit aussi être calculé en amont. Une fois que l’on sait que tout est fait pour que la loi pinel ancien s’applique, on peut donc mettre son bien en location et, a priori tout devrait aller assez vite par la suite, pour ce qui concerne sa location.
