Les logements et les maisons neufs à Nantes bénéficient désormais de la loi Pinel. La défiscalisation de la loi Pinel est un amendement à la loi Duflot, qui vise à consolider les investissements locatifs dans l’immobilier neuf.
La loi Pinel à Nantes
Proche de la Bretagne, Nantes est une ville qui ne cesse jamais de changer. Ses grands projets de rénovation urbaine offrent de nombreuses possibilités d‘investissement locatif dans le cadre de la loi Pinel.
La ville à Nantes a désespérément besoin de nouvelles constructions, et le dispositif Pinel à Nantes permet aux acquéreurs immobiliers de réduire les impôts pour les louer et ainsi soutenir la construction des logements neufs à Nantes.
Pourquoi faire un investissement locatif à l’aide du dispositif Pinel ?
Nantes est considérée une ville française offrant une vie agréable et paisible et est de surcroît idéale pour les investissements locatifs et ce, pour plusieurs raisons :
- La défiscalisation est supérieure à sa précédente, celle de loi Duflot. : selon la durée du bail, elle est de 12%, 18% ou 21% de l’investissement, avec un plafond annuel de 300 000 euros.
- Le dispositif Pinel s’engage à louer à ses enfants ou à ses parents : vous pouvez choisir de leur louer un logement déclaré légalement par la loi Pinel.
- Le dispositif Pinel vous oblige à choisir un loyer obligatoire de 6 ans, 9 ans ou 12 ans : en fonction de vos choix de vie, vous pouvez choisir de le louer pour une durée plus ou moins longue pour récupérer l’investissement à la date à laquelle il est fourni.
- La location est plus simple : Nantes a souffert du manque de nouveaux logements. Beaucoup de gens attendent des appartements, donc trouver des locataires sera rapide.
Les conditions d’éligibilité pour investir en loi Pinel à Nantes
Pour investir dans la loi Pinel à Nantes, il faut respecter certaines exigences :
- Respecter le plafond de ressources locataires et le plafond de loyers (10 € / m² à Nantes).
- Afin de bénéficier de la réduction d’impôts, le contribuable doit accepter de louer la propriété nue comme résidence principale du locataire lors de la signature du premier bail. Le loyer doit être payé dans les 12 mois suivant l’achèvement de l’immeuble.
- Les prix des logements doivent rester dans la limite supérieure de 5500 euros par mètre carré.
- Selon la loi, dans le cadre du dispositif Pinel, les contribuables ne peuvent acheter que deux logements par an, avec une limite maximale de 300 000 euros.
- A partir du 1er janvier 2013, le dispositif Pinel est réservé aux logements conformes à la réglementation thermique (BBC 2005, RT 2012, etc.
- Les réductions d’impôts sur le revenu équivalent à 12%, 18% ou 21% du montant de l’investissement, et les périodes de la défiscalisation sont respectivement de 6 ans, 9 ans ou 12 ans.
- Tout contribuable résidant en France qui achète une nouvelle maison dans une ville éligible ou qui est en état d’achèvement depuis le premier septembre 2014, peut bénéficier du dispositif Pinel.
Quel est le prix d’un investissement à Nantes ?
Vous êtes clairement convaincu par tous les avantages apportés par cette loi Pinel notamment à Nantes. Vous devez par contre vous renseigner concernant les prix puisqu’ils peuvent être très élevés en fonction de la demande. De nombreux Français ont décidé depuis 2020 de déménager pour découvrir d’autres zones beaucoup plus sympathiques et apaisantes. De ce fait, une migration a été réalisée notamment à l’ouest et dans le sud.
- Si vous ne maîtrisez pas pleinement la loi Pinel ou encore le marché à Nantes, nous vous conseillons d’être accompagné par des cabinets expérimentés.
- En termes de prix, vous avez une différence entre la localisation ainsi que les biens immobiliers.
- Vous devez prévoir près de 3400 euros le mètre carré pour un appartement, mais le prix peut être de 2300 euros en fonction de la vétusté.
- Il faudra aussi prévoir près de 4000 euros en moyenne pour le mètre carré pour des maisons et les tarifs peuvent grimper jusqu’à 5400 euros.
Ce sont bien sûr des indications, car certains quartiers à Nantes seront plus onéreux que d’autres, ce sera par exemple le cas de Monselet. De plus, la demande peut aussi influencer les tarifs, car, si l’offre n’est pas conséquente, ils pourront augmenter.
Faire appel à professionnel pour investir dans l’immobilier à Nantes
Si c’est votre premier projet pour investir dans l’immobilier locatif à Nantes, il peut être intéressant de vous faire accompagner par un professionnel. En effet, les conseillers spécialisés en gestion de patrimoine dans une agence telle que HD Patrimoine peut vous accompagner sur la faisabilité de votre projet. Leur travail sera de voir avec vous l’ensemble des aspects juridiques et fiscaux pour l’acquisition d’un bien immobilier. Ils vous conseilleront afin de faire la meilleure opération possible en fonction de votre budget actuel.
Faire appel à un conseiller en gestion de patrimoine pour investir dans l’immobilier, c’est aussi avoir l’œil d’un expert pour choisir le lieu de cet investissement. En effet, que vous habitiez ou non la ville, le professionnel pourra vous donner les avantages et les inconvénients des quartiers et éventuellement vous donnez les projets de rénovations, de construction de la ville. C’est un point à connaître lorsque l’on souhaite investir dans l’immobilier. Le conseiller prendra le temps de voir avec vous les possibilités de votre projet par rapport à votre situation afin de vous donner les meilleurs conseils possibles et de vous aider à le réaliser si ce dernier est viable.
Enfin, le cabinet en gestion de patrimoine pourra vous conseiller sur d’autres domaines comme les placements, l’optimisation fiscale. Effectivement, qui dit immobilier, dit souvent patrimoine actif, il est donc important d’être accompagné non seulement dans l’acquisition des biens, mais aussi dans le placement financier pour faire travailler au mieux votre argent. Ces placements vont par la suite constituer une épargne à utiliser pour l’achat de biens immobiliers, en cas de coups durs ou simplement pour préparer votre cessation d’activité. Il est important de diversifier ses actifs. Les conseillers sont présents pour vous accompagner dans ces démarches.
